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🏢 Cadastro de Condomínios – Formulário de Inclusão e Edição

Abrir esta tela no SIN+

Atualizado em 27/10/2026

Menu: CADASTRO → Condomínio → botão NOVO CONDOMÍNIO (para editar, clique no condomínio na listagem)

🔝 Topo do formulário

  • Título Novo condomínio ou Editar condomínio. Na edição aparece o código (#número): clique para copiar; passe o mouse para ver quando foi criado e alterado.
  • Chave Condomínio Ativo / Condomínio Inativo: ativa ou inativa o condomínio.
  • Logo: clique na imagem ou arraste a logo do condomínio até ela.

📝 Campos do formulário

Campo Obrigatório? Descrição
Nome/Razão social * ✅ Nome do condomínio (até 60 caracteres)
CPF/CNPJ * ✅ CNPJ ou CPF do condomínio
Tipo do condomínio ❌ Residencial, Comercial ou Residencial e Comercial
Site ❌ Link para site próprio, se houver
Área total (m2) ❌ Área total do condomínio, usada para o cálculo da fração ideal no Cadastro de Unidades

💲 Financeiro

Tipo de cobrança (opções):

  • Rateio de contas: O sistema soma as despesas cuja conta contábil está definida como "Rateio de contas" e faz o rateio proporcional entre as unidades (ex: fração ideal ou metragem). Com essa opção, o campo Valor da cobrança fica bloqueado.
  • Valor fixo: Um valor fixo definido que será cobrado de cada unidade.
  • Valor teto: Um valor fixo também será usado, mas o rateio será proporcional à fração ou metragem, respeitando o teto definido.

Valor da cobrança:

Valor usado quando o tipo de cobrança é Valor fixo ou Valor teto.

Forma de cobrança do fundo de reserva:

  • Percentual: o campo Valor do fundo de reserva (%) recebe o percentual aplicado sobre o valor final da cobrança de condomínio.
  • Valor fixo: o campo Valor do fundo de reserva recebe um valor fixo para o fundo de reserva.

Homologação de boleto padrão:

Escolha qual homologação de boleto do condomínio é a padrão. A lista mostra as homologações bancárias já feitas para o condomínio (ver Homologação bancária).

Dia do vencimento:

Dia do mês de vencimento da cobrança do condomínio.

Tipo de cobrança e Forma de cobrança do fundo de reserva são exigidos ao salvar: sem eles, aparece "Informe tipo de cobrança e forma do fundo de reserva".

Outras observações financeiras:

Mesmo com essas configurações, o valor da cobrança final por unidade pode ser impactado por:

  • Consumo individualizado (água, gás, etc.)
  • Locação de áreas comuns
  • Unidades com isenção (ex: síndico)
  • Unidades com valores fixos por cadastro específico
  • Ajustes por entrada/saída de moradores
  • Rateios adicionais por centro de custo ou conta contábil

Para saber mais sobre a geração da cobrança, consulte os documentos da seção de Cobrança.

📧 E-mails

Clique em ADICIONAR E-MAIL para incluir vários e-mails, cada um com Tipo de e-mail e E-mail. A estrela marca o e-mail principal, usado para notificações automáticas. A lixeira remove a linha.

☎️ Telefones

Clique em ADICIONAR TELEFONE para incluir vários telefones, cada um com Tipo de telefone e Telefone. A estrela marca o telefone principal.

Só é possível adicionar uma nova linha de e-mail ou telefone depois de completar a anterior ("Deve Completar o anterior").

📍 Endereço

Campos para preenchimento do endereço completo do condomínio:

  • CEP (ao digitar o CEP, o SIN+ busca o endereço)
  • Cidade
  • Estado
  • Bairro
  • Logradouro
  • Número
  • Complemento

🗒️ Observações e Tags

  • Observações: campo de texto livre com formatação, para informações adicionais sobre o condomínio.
  • Tags: marcações livres. As tags de condomínio podem ser usadas no filtro Condomínios de outras listagens (funil Filtros Avançados do campo), para marcar de uma vez todos os condomínios com aquelas tags.

🆕 Ao salvar um condomínio novo

Ao clicar em SALVAR CONDOMÍNIO num condomínio novo, abre a janela Configurações, em duas etapas:

  1. Plano e prestadores: escolha como o plano de contas será criado:

    • Padrão: cria o plano de contas padrão do SIN+, as configurações de cobrança e despesas com base nele, e vincula o condomínio aos prestadores que não são síndicos e não exibem assinatura em relatório.
    • Copiar: copia o plano de contas e as configurações de cobrança e despesas do condomínio escolhido em De qual condomínio deseja copiar?, e replica o vínculo dos prestadores.

    Clique em CONTINUAR.

  2. Usuários com acesso: marque quais usuários (só os ativos são listados) terão acesso ao novo condomínio e clique em SALVAR. É preciso marcar pelo menos um usuário. VOLTAR retorna à etapa anterior.

⚠️ Inativar um condomínio

Ao salvar um condomínio com a chave em Inativo, o SIN+ avisa: "Este condomínio só poderá ser reativado após 30 dias da data de inativação. Deseja continuar mesmo assim?". Clique em Continuar para confirmar ou Cancelar para desistir.

✅ Ações disponíveis

  • SALVAR CONDOMÍNIO: grava o cadastro ou as alterações.
  • CANCELAR: sai da tela sem salvar alterações.

Última atualização: 27/10/2026