🏦 Homologação bancária – Inclusão e edição

Atualizado em 27/10/2026

A inclusão abre pelo botão INCLUIR da tela Homologação bancária – Listagem. A edição abre ao clicar numa homologação da lista (tela Editar Homologação de Boleto).

📄 Para que serve

A homologação liga uma conta bancária do condomínio ao banco para registrar boletos e receber por boleto e PIX. Nela ficam também as regras do boleto: multa e juros no atraso, descontos por antecipação e tarifas de recebimento.

Tenha em mãos os dados do convênio de cobrança e, nos bancos com integração por API, as credenciais geradas no banco. Pode ser preciso acesso administrativo à conta para gerá-las.

🧭 Assistente de inclusão (botão INCLUIR)

O assistente mostra as etapas no topo: Banco, Modalidade, Conta, Emissor, Configuração, Descontos e Integração (no CondoConta com conta limitada, a última etapa se chama Conta limitada; no PJBank não há a etapa Integração). Use CONTINUAR para avançar, VOLTAR para retornar e CANCELAR (na primeira etapa) para sair. Faltando campo obrigatório, aparece "Preencha os campos obrigatórios".

1. Banco

"Selecione o banco emissor que deseja utilizar para criar esta homologação". Cada banco aparece com um selo:

API/Online = integração via API (tempo real). Bancos com campos próprios na tela: Banco do Brasil, Sicoob, Sicredi, Inter, Santander, CondoConta, BTG Pactual e PJBank.
CNAB = arquivo de remessa (lote). Bancos tratados como CNAB: Bradesco, Caixa, Itaú, Banrisul, Banestes, Uniprime, Unicredis e Sisprime.

A lista exibida na tela é a que vale para a sua conta.

2. Modalidade

"Selecione o tipo de homologação que deseja utilizar": Registro Online (bancos API/Online) ou CNAB (bancos CNAB).

3. Conta

"Selecione a conta bancária que deseja utilizar para criar esta homologação".

Conta bancária: escolha a conta de recebimento, já cadastrada no SIN+. A tela mostra Agência, Titular, Tipo de conta, Conta e Abertura, e os condomínios em que essa conta está liberada.
No CondoConta aparece a opção Utilizar Conta Limitada.

4. Emissor

"Por favor insira os dados do emissor desta cobrança": Nome, CNPJ/CPF, E-mail, CEP (preenche o endereço automaticamente), Logradouro, Número, Complemento, Bairro, Cidade e UF.

5. Configuração

Nome: descrição da homologação (aparece na listagem).
Espécie de documento: DM (não editável; não aparece na modalidade CNAB).
Dias para baixa: só no PJBank.
Seção Cobranças pagas com atraso (multa e juros, veja abaixo).
Seção Tarifas sobre recebimento: Recebido via Boleto - código de barras ou linha digitável e Recebido via PIX - QRCode ou copia e cola (valor em R$ da tarifa cobrada pelo banco).

6. Descontos

Gerais: Tipo do Desconto (Percentual ou Valor Fixo) e Desconto Sobre (Valor do boleto; Valor do condomínio (todos os boletos); Valor do condomínio (boletos ordinários); Valor do boleto ordinário).
Intervalos de descontos: Valor do desconto 1 e Dias para desconto 1 (obrigatórios), e opcionalmente desconto 2 e 3.
No BTG Pactual e no Banco do Brasil só existe o desconto 1 ("Não é possível adicionar mais descontos para o banco ...").

7. Integração (dados específicos do banco)

Campos exigidos pelo banco escolhido, por exemplo:

Banco do Brasil: Número do convênio, Aceite, Dias de baixa, Dias de protesto, Carteira, Variação de carteira e as credenciais (chave de desenvolvedor, chave de cliente e segredo do cliente).
Sicoob: Número do contrato, Conta corrente, Dias de baixa, Dias de protesto, Dias para negativação, Aceite, Float bancário, Considerar fins de semana ou feriados? (os feriados vêm da Configurações de Cobrança), Client ID e Versão.
Sicredi: Cooperativa, Código beneficiário, Agência, Posto, Dias de baixa, Dias de protesto, Dias para negativação, Aceite, Adicionar Sacador/Avalista? e Código de acesso.
Inter: Client ID, Client Secret, Dias de baixa, Data de expiração e o Certificado .pfx: envie os arquivos .key e .crt e clique em GERAR CERTIFICADO até aparecer "CERTIFICADO .PFX GERADO COM SUCESSO!". Sem o certificado não é possível salvar.
Santander: Número do convênio, Aceite, Dias de baixa, Dias de protesto, Client ID, Client Secret e Chave Pix.
BTG Pactual: Dias de baixa, Client ID, Client Secret; clique em AUTENTICAR NO BTG (abre a página do banco) e preencha o Código de autenticação no BTG.
CondoConta: Client ID, Client Secret, Dias de baixa e Habilitar Receita Automática. Com Utilizar Conta Limitada, os campos passam a ser Dados da Conta Limitada: CNPJ/CPF da conta (deve ser o mesmo da conta bancária de repasse), CPF do responsável, E-mail do responsável, Telefone do responsável, Tipo da chave pix e Pix da conta de repasse. Veja também CondoConta.
Bancos CNAB: Dados da conta (Espécie documento, Agência, DV, Seq. nosso número, Código cedente / DV, Carteira, Conta corrente, DV) e Dados do arquivo (Versão layout arquivo, Versão layout lote, Lote do arquivo (remessa), Seq. arquivo, Dias para baixa, Dias para protesto, Banco emite? – disponível só para o Banrisul). Bradesco pede também Tipo do Layout; Caixa pede Tipo do Layout (SIGCB ou SICOB) e, no SICOB, Código de Operação SICOB.

Clique em SALVAR. Mensagem: "Homologação salva com sucesso!". A tela mostra "Homologação criada" com o número (ID) e os botões CONCLUIR (volta para a lista) e ABRIR EDIÇÃO. No CondoConta com conta limitada, a edição abre direto.

💸 Cobranças pagas com atraso (multa e juros)

Aparece no assistente (etapa Configuração) e na edição. Os valores valem para os boletos emitidos com essa homologação.

Tipo da Multa: Percentual ou Valor fixo. Valor da Multa: em % ou em R$, conforme o tipo.
Tipo de Juros: Diário ou Mensal, com Valor percentual do Juros.
No Santander e no Bradesco são três campos: Tipo de Juros (Percentual ou Fixo), Frequência de Juros (Diário ou Mensal) e Valor percentual do Juros ou Valor fixo do Juros.
Multa? e Juros?: marque para informar a carência em Quantidade de dias passados para aplicar multa: e Quantidade de dias passados para aplicar juros:. Com carência maior que zero, a tela avisa: "Essa configuração pode ocasionar a não geração do QR Code para pagamento via PIX."

Esta tela cadastra as taxas. O texto das instruções impressas no boleto (ex.: "APÓS O VENCIMENTO COBRAR MULTA DE #TAXA.MULTA#") é montado na Configurações de Cobrança; as tags só exibem as taxas cadastradas aqui.

✏️ Editar Homologação de Boleto

Abre ao clicar numa homologação da listagem. O título mostra o banco e o número da homologação (passe o mouse no número para ver Criado em e Alterado em; clique para copiar o ID).

Blocos da tela:

Conta bancária de recebimento: Conta bancária e Nome da homologação, dados da conta e "Condomínios em que esta conta bancária está liberada para uso".
Credenciamento / Dados do convênio: os mesmos campos da etapa Integração, conforme o banco. No PJBank aparecem a credencial, a Chave (só leitura) e Dias para baixa.
Utilizar homologação via CNAB? (não aparece no CondoConta): liga os Dados do CNAB. Se a homologação não tem registro online, não é possível desmarcar ("Não é possível desmarcar a homologação via CNAB sem ter homologação via registro online").
Informações do emissor.
Cobranças pagas com atraso (multa e juros, como acima).
Cobranças pagas com antecedência: Tipo do Desconto, Desconto Sobre, valores e dias dos descontos 1 a 3 (só o desconto 1 no BTG Pactual e no Banco do Brasil).
Tarifas sobre recebimento: os dois valores de tarifa e, para cada um, Gerar movimento da tarifa acima no banco/caixa:
- Não gerar
- Gerar um por recebimento: lança no Banco/Caixa a tarifa de cada cobrança recebida.
- Gerar um total diário acumulado: lança o total das tarifas das cobranças recebidas no dia.
- Não gerar (Deduzir do valor do boleto): lança no Banco/Caixa só o valor líquido recebido.
- Gerar (Deduzir do valor do boleto): aplica um desconto do valor da tarifa e lança o valor líquido.
- Gerar também para os recebidos manualmente?: gera o movimento da tarifa também nas cobranças recebidas manualmente.
Quadro com o número de Boleto(s) gerado(s) com esta homologação e o Status atual desta homologação.
Split de repasse (só CondoConta): Tarifa de integração, Valor do split, Total e Número da conta (com dígito). Os campos ficam bloqueados para edição do cliente.

Ativar e inativar

No topo, a chave Homologação Ativa / Homologação Inativa liga e desliga o uso da homologação. Ela não aparece enquanto a homologação está Pendente; nesse caso, fale com o suporte para concluir a homologação.

Botões do rodapé

CANCELAR: volta para a listagem.
GERAR COBRANÇA TESTE: abre Gerar Cobrança Teste (veja abaixo). Na conta limitada do CondoConta, só aparece com a homologação ativa.
SINCRONIZAR HOMOLOGAÇÃO: aparece na conta limitada do CondoConta enquanto pendente; consulta a situação da conta. Mensagem: "Homologação sincronizada com sucesso!".
SALVAR HOMOLOGAÇÃO: grava as alterações. Mensagem: "Homologação atualizada com sucesso!". Se faltar algo: "Os campos destacados são de preenchimento obrigatório".

🧪 Gerar Cobrança Teste

Serve para validar a integração com o banco.

Na edição da homologação, clique em GERAR COBRANÇA TESTE.
Escolha o Condomínio (entre os que usam a conta), a Unidade e o Dia de vencimento.
Clique em GERAR. Mensagem: "Cobrança gerada com sucesso!". O boleto abre em outra aba (e, no CNAB, também o arquivo de remessa).

A cobrança teste é uma cobrança extraordinária real de R$ 10,00 (R$ 30,00 no BTG Pactual) para o responsável pela unidade escolhida.

❓ Perguntas frequentes

Criei a homologação e ela está Pendente. Consigo ativar? Não pela chave da tela: ela só aparece depois que a homologação sai de Pendente. Fale com o suporte.

Onde altero juros e multa de uma homologação que já existe? Na listagem, clique na homologação, ajuste Cobranças pagas com atraso e clique em SALVAR HOMOLOGAÇÃO.

Por que não consigo preencher o desconto 2 e 3? No BTG Pactual e no Banco do Brasil a tela aceita só um desconto.

A cobrança teste vale de verdade? Sim, ela é gerada como uma cobrança extraordinária da unidade escolhida. Na integração por API ela é registrada no banco na hora; no CNAB, a tela entrega o arquivo de remessa para enviar ao banco.

Nossa equipe pode ajudar? Sim. O suporte do SIN+ ajuda na configuração; nos bancos com API, as credenciais precisam ser geradas no banco; nos bancos CNAB, o convênio de troca de arquivos precisa estar liberado pelo banco.

Última atualização: 27/10/2026