➕ Nova cobrança (Ordinária e Extraordinária)

Atualizado em 27/10/2026

📋 Para que serve

O botão NOVA COBRANÇA abre o assistente Nova cobrança, que gera cobranças Ordinárias (a cota mensal do condomínio) ou Extraordinárias (valores avulsos, em boleto separado), para uma ou várias unidades e uma ou várias competências de uma vez.

No primeiro passo ("Escolha o tipo da cobrança a ser gerada"), escolha o tipo e clique em CONTINUAR (ou dê dois cliques no tipo).

🎯 Tipos de cobrança

📅 Ordinária

Textos da tela:

• É permitido apenas uma cobrança ordinária por competência, unidade e condômino;
• Será calculado e incluído em toda cobrança ordinária o rateio do condomínio, se for o caso;
• Será considerado as entradas e saídas proporcionais de condôminos conforme datas no cadastro;
• Será incluído na cobrança os consumos, locações e outras receitas além das manuais.

Valores adicionais ou eventuais no boleto ordinário: lance-os antes na tela de Receitas (Nova receita, origem Manual), na competência desejada. Na geração da ordinária, esses valores entram no mesmo boleto. O assistente da cobrança ordinária não tem passo para adicionar contas avulsas; isso é feito em Receitas.

➕ Extraordinária

Textos da tela:

• Não há limite para cobrança extraordinária por competência, unidade e condômino;
• Permite incluir receitas avulsas de crédito ou débito no momento da geração;
• Não inclui ou considera os consumos, locações e outros automaticamente;
• Não efetua o cálculo automático do condomínio com rateio, se for o caso.

Atenção: as contas adicionadas no assistente da extraordinária geram cobrança extraordinária (boleto separado). Para cobrar um valor avulso no boleto ordinário, use a tela de Receitas, não a cobrança extraordinária.

📅 Assistente da cobrança Ordinária

Título: Nova cobrança — Ordinária. Passos: Tipo, Unidades, Vencimentos.

Passo Unidades

1. Use os filtros Pesquisar, Condomínios, Bloco(s), TAGs unidades e TAGs condôminos e clique em BUSCAR.
2. As unidades aparecem agrupadas por condomínio, com as colunas Unidade e Responsável atual da unidade. Marque as unidades (a caixa do condomínio marca todas dele; a do cabeçalho marca todas).
3. Clique em CONTINUAR (N), onde N é a quantidade de unidades marcadas. VOLTAR retorna à escolha do tipo.

Passo Vencimentos

1. Defina Competência inicial, Competência final e Vencimento inicial (mês) e clique em APLICAR. O SIN+ monta uma linha para cada unidade e cada competência do período.
2. Confira a lista: Unidade, Responsável atual da unidade, Competência e Vencimento.
   • Na linha do condomínio há um campo Vencimento e o botão Aplicar o dia do vencimento a todas as unidades.
   • O vencimento de cada linha pode ser alterado. Datas que já passaram ficam em vermelho e aparece o aviso "As datas calculadas vão gerar cobranças vencidas. Revise os vencimentos destacados em vermelho!".
   • A lixeira (Remover cobrança) tira a linha.
3. Clique em GERAR (N) e confirme em SIM ("Confirma a geração de N cobrança(s) para o período de ...?").

A geração da ordinária roda em segundo plano: o usuário pode continuar usando o SIN+ e as cobranças aparecem na lista quando o processo termina.

➕ Assistente da cobrança Extraordinária

Título: Nova cobrança — Extraordinária. Passos: Tipo, Unidades, Contas, Cobranças.

Passo Unidades

1. Filtros: Pesquisar, Bloco(s), Condômino(s) e TAG(s). Clique em BUSCAR.
2. Marque as unidades (colunas Unidade e Responsável atual da unidade) e clique em CONTINUAR (N).

Passo Contas

Adicione as contas que vão compor cada cobrança:

Clique em ADICIONAR. A lista mostra Conta contábil, Método de cálculo e Valor, com lixeira para remover e o TOTAL. Depois clique em CONTINUAR.

• Sem nenhuma conta adicionada aparece "É necessário adicionar ao menos uma conta".
• Se ficou conta preenchida sem clicar em ADICIONAR, o SIN+ pergunta "Você não adicionou a conta. Prosseguir assim mesmo?".

Estes itens compõem o boleto extraordinário. Para incluir o valor no boleto ordinário, lance uma receita em Financeiro → Receitas.

Passo Cobranças

1. Informe Competência inicial, Competência final, Vencimento inicial (obrigatório) e Gerar em nome do (Responsável pela cobrança, Proprietário ou Inquilino) e clique em APLICAR. O SIN+ monta uma cobrança por unidade e por mês do período.
2. Em cada linha dá para trocar o Responsável, o Vencimento e a Competência, abrir a seta para ver as contas (e remover alguma) ou tirar a cobrança pela lixeira. O TOTAL aparece no fim.
3. Opcional: marque Incluir parcela no texto livre.
4. Clique em GERAR (N) e confirme em SIM. Mensagem: "Sucesso ao gerar a(s) cobrança(s) extraordinária(s)!".

Unidade sem responsável impede a geração: "Existem unidades sem responsável. Atribua um responsável para todas as unidades: ...".

📌 Depois de gerar

• As cobranças aparecem na tela Cobranças.
• Para virar boleto pago em banco, é preciso registrar: ver Registro de boletos.
• Para mandar aos condôminos: ver Enviar comunicado de cobranças.

🔐 Permissões

O perfil do usuário precisa das permissões Cobrança ordinária e/ou Cobrança extraordinária (Cadastro → Perfil, módulo Cobrança).

❓ Perguntas frequentes

Como coloco uma taxa extra no boleto do mês (ordinário)? Lance a taxa em Receitas (Nova receita, origem Manual) na competência do boleto antes de gerar a ordinária. A extraordinária gera outro boleto.

Posso gerar a ordinária de vários meses de uma vez? Sim. No passo Vencimentos, informe Competência inicial e Competência final e clique em APLICAR.

Por que alguns vencimentos estão em vermelho? A data já passou. Ajuste o vencimento antes de gerar, senão a cobrança já nasce vencida.

Como divido uma obra pela fração ideal? Na extraordinária, ao adicionar a conta, escolha Calcular pela fração ideal em Método de cálculo.

Última atualização: 27/10/2026