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📝 Locação de Áreas Comuns - Formulário de Locação

Atualizado em 27/10/2026

URL de acesso: abre como janela na tela Locação de Áreas Comuns (menu SOCIAL → Locação), no botão NOVA LOCAÇÃO, ao clicar em uma locação da lista ou em Detalhes no menu da linha.

🎯 Para que serve

Na janela de locação você cria uma reserva de área comum para uma unidade, ou consulta e altera uma reserva existente: confirma, cancela, reagenda, isenta o valor, marca itens adicionais e cadastra a lista de convidados.

🏗️ Estrutura da janela

  • Título Nova Locação de Área Comum ou Editar Locação de Área Comum com o número da locação (ex.: "#245").
  • Três abas: LOCAÇÃO, ITENS ADICIONAIS e CONVIDADOS. As abas de itens e convidados mostram a quantidade marcada/cadastrada.
  • Botões no rodapé: CANCELAR (fecha sem salvar) e SALVAR.

📋 Aba LOCAÇÃO

Primeira linha

  • Data/Hora de uso *: dia e hora em que a área será usada.
  • Área Comum *: a área reservada (não muda depois de salva). Ao lado aparece o ícone do tipo da área (relógio para Horário, calendário para Diário).
  • Qtde. Horas *: nas áreas Horário (vem com 1). Fica bloqueado nas áreas Diário.
  • Período *: substitui a quantidade de horas nas áreas com forma de locação Período; escolha um dos períodos cadastrados na área (ex.: "Manhã", "Noite"). Sem período escolhido, o SIN+ avisa "Selecione o período".
  • Botão $ (Isentar valor / Informar valor): zera o valor da locação, sem gerar cobrança. Clique de novo para voltar a informar o valor. Fica bloqueado em locação confirmada ("Locação confirmada") ou que já tem cobrança.
  • Valor *: calculado pelo SIN+ (valor da área × horas, mais os itens adicionais). Fica bloqueado quando a área não gera cobrança, quando o valor está isento, em locação confirmada e quando já existe cobrança.

Segunda linha

  • Data/Hora da reserva: preenchida automaticamente com o momento da reserva.
  • Unidade *: ao escolher a unidade, a lista de condôminos mostra só os da unidade.
  • Condômino *: ao escolher o condômino, a lista de unidades mostra só as dele.

Terceira linha

  • Observação.
  • Origem: Usuário (feita pela equipe no SIN+) ou Condômino (feita pelo morador). Somente leitura.
  • Situação da reserva:
    • Locação nova ou pendente: botões Pendente e Confirmada.
    • Locação confirmada: botões Cancelada e Confirmada. Escolher Cancelada e salvar pede a confirmação "Cancelar a locação #...?".
    • Área com Reserva aprovada automaticamente: na locação nova aparece Confirmada Automaticamente.
    • Locação cancelada: aparece Reserva Cancelada e o SALVAR fica bloqueado.

Quadro de aviso

Depois de escolher área, unidade e data de uso, aparece um aviso com a cobrança que será gerada e as reservas/bloqueios do dia. Exemplos:

  • "ATENÇÃO: será gerada uma cobrança Extraordinária com vencimento em 25/11/2026."
  • "ATENÇÃO: será gerada uma receita pra cobrança Ordinária para da competência ..."
  • "ATENÇÃO: A área comum não gera cobrança para o condômino, o valor será zerado."
  • Segunda linha: "Temos registrado 2 reserva(s) e 1 bloqueio(s) para área e dia selecionados" ou "Não existem bloqueios de reserva e/ou locação para área e dia selecionados."

Quando já existe cobrança, o aviso mostra "Cobrança vinculada: ..." e o botão Ver em cobrança em nova aba... abre a cobrança.

Termo de uso

Se a área tem termo de uso, aparece "Aceito os termos de uso desta área de locação" com o link para o termo e a caixa de aceite. Sem o aceite, o SIN+ não salva ("É necessário aceitar os termos de uso para confirmar a locação!").

🎁 Aba ITENS ADICIONAIS

  • Lista os itens adicionais cadastrados na área comum, com as colunas DESCRIÇÃO e VALOR. A caixa do cabeçalho DESCRIÇÃO marca todos.
  • Ao marcar ou desmarcar um item, o valor da locação é recalculado.
  • Totais: Valor da Reserva:, Itens Adicionais: e Total da Locação:.
  • "Clique aqui para recarregar os itens adicionais da Área Comum": busca de novo os itens da área (use depois de alterar os itens no cadastro da área).
  • Área sem itens: "Não há itens adicionais".

👥 Aba CONVIDADOS

Lista de convidados da reserva (ex.: para liberação na portaria).

  • Campos Nome Completo *, Documento e Telefone, e o botão ADICIONAR.
  • Lista com as colunas NOME, DOCUMENTO e TELEFONE, e a lixeira para remover. Sem convidados: "Não há convidados".
  • Mensagens: "Informe o nome do convidado" e "O telefone informado para contato é inválido".
  • A lista só é gravada ao clicar em SALVAR.

💾 Ao salvar

  • Campos obrigatórios vazios: "Os campos destacados são de preenchimento obrigatório".
  • Valor zerado sem isenção: "O valor não pode ser zerado.".
  • Valor digitado diferente do calculado: abre a janela ATENÇÃO ("O valor digitado é diferente do valor calculado pelo SIN+ / Selecione um valor para prosseguir.") com as opções Valor digitado e Valor calculado e o botão CONTINUAR.
  • Se a unidade tem uma locação da mesma área aguardando reagendamento, abre Locação aguardando reagendamento ("Existe uma locação aguardando reagendamento para esta unidade. Deseja utilizar essa locação e reagendar para a nova data?"), com Sim, reagendar e Não, criar nova.
  • As regras de bloqueio da área (limites, antecedência, datas bloqueadas, inadimplência) são conferidas ao salvar. Ver Bloqueios de Áreas Comuns.

🔁 Reagendar uma locação paga

Em locação confirmada com a cobrança paga, aparece ao lado de Data/Hora de uso o botão Reagendar locação. Ele pede a confirmação "Deseja realmente reagendar esta locação?" (Sim, continuar / Não) e deixa a locação com status Reagendado. Depois, abra a locação, escolha a nova Data/Hora de uso e clique em SALVAR. O aviso mostra que a locação está vinculada a uma cobrança já paga.

⚠️ Regras importantes

  • Locação confirmada fica travada: não dá para mudar unidade, condômino, período, itens, convidados, observação nem a data (a data só muda pelo reagendamento).
  • Em área Aprovada após pagamento, a locação pendente não pode ser confirmada à mão: "Essa locação será automaticamente confirmada após o pagamento da cobrança".
  • Depois de gerada a cobrança, o valor não pode ser alterado ("Não é possível alterar o valor pois uma cobrança já foi gerada para essa locação!").
  • Uma locação cancelada não pode ser alterada ("Uma locação cancelada não pode ser atualizada.").

❓ Perguntas frequentes

Como faço uma reserva sem cobrar a unidade? Clique no botão $ (Isentar valor) antes de salvar. O valor fica zerado e o aviso informa que não haverá cobrança.

Por que não consigo confirmar a reserva? Se a área está como Aprovada após pagamento, a confirmação acontece sozinha quando a cobrança é paga.

O morador pagou e quer mudar a data. O que faço? Use o botão Reagendar locação (ao lado da data de uso) e depois salve a locação com a nova data.

O SIN+ disse que o valor digitado é diferente do calculado. Você alterou o valor à mão. Escolha Valor digitado para manter o seu valor ou Valor calculado para usar o do SIN+, e clique em CONTINUAR.

Última atualização: 27/10/2026