🚪 Cadastro de Unidade - Formulário

Atualizado em 27/10/2026

Menu: CADASTRO → Unidade → botão NOVA UNIDADE (para editar, clique na unidade na listagem)

Descrição Geral

O formulário de cadastro de Unidade no SIN+ é utilizado para criar ou editar uma unidade vinculada a um condomínio. Ele contém campos essenciais para o cálculo de rateios, associação de condôminos, configuração de cobrança e informações complementares como veículos, documentos e observações. Unidades podem ser casas, apartamentos, terrenos e até mesmo garagens se a convenção condominial assim definir.

A unidade nova é criada no condomínio selecionado no topo do SIN+.

No topo aparecem o título Nova unidade ou Editar unidade (na edição, com o código #número: clique para copiar; passe o mouse para ver quem criou e alterou e quando) e a chave Unidade Ativo / Unidade Inativo.

Campos Principais

Identificação da Unidade

Unidade *: nome/identificação da unidade (exemplo: Apto 101, CASA).
Bloco: identificação do bloco (quando aplicável). O campo sugere os blocos já cadastrados.
Área (m²): área total da unidade em metros quadrados.
Fração ideal (%) *: percentual da fração ideal da unidade (importante para rateio).
Telefone: contato telefônico da unidade (se necessário).

Configurações de Cobrança

Cobrar valor do condomínio diferenciado de R$ (valor)?: permite definir um valor fixo de condomínio específico para a unidade, no campo Valor em R$. O valor no texto é o valor de cobrança do condomínio.
Valor do condomínio proporcional?: permite aplicar um percentual de rateio diferente de 100%, no campo Porcentagem (%) (padrão 100).
Dia de vencimento diferenciado de "(dia)" ?: configura um dia de vencimento específico para a unidade, no campo Dia do mês. O dia no texto é o vencimento do condomínio.
Cobrar fundo de reserva?: define se a unidade participa da cobrança de fundo de reserva.
Responsável fundo: escolha entre "Responsável pela cobrança", "Proprietário" ou "Inquilino" (habilitado com Cobrar fundo de reserva? marcado).

Com o valor diferenciado marcado, o campo Porcentagem (%) fica bloqueado. Ao marcar Valor do condomínio proporcional?, o valor diferenciado é desmarcado.

Permissões e cobrança proporcional

Permitir que a unidade efetue reservas de áreas de locação?: define se a unidade pode fazer reservas de espaços comuns (ex.: salão de festas).
Permitir que a unidade vote em assembleia?: define se a unidade pode votar nas assembleias.
Cobrança Proporcional: quando marcado, é gerada a cobrança proporcional para a unidade.

Condômino(s)

Lista de condôminos vinculados à unidade, com as colunas Condômino, Tipo, Responsável e Receber cobrança. A chave Mostrar inativos exibe também as relações inativas.

Clique em ADICIONAR CONDÔMINO (ou na linha do condômino) para abrir a janela Adicionar relação com condômino / Editar relação com condômino. Para cada condômino é possível definir:

Condômino * e Tipo *: Proprietário, Inquilino, Morador, etc.
Dt. Entrada, Dt. Saída e Dt. aquisição (só para Proprietário).
Receber cobrança: indica se este condômino deve receber a cobrança.
Responsável pela cobrança: marca qual condômino é o responsável financeiro.
Acesso ao Portal do Morador?: dá acesso a esta unidade no Portal do Morador.
Status da relação: chave Relação ativa / Relação inativa, no topo da janela.

O menu de cada condômino tem Detalhes, Abrir condômino (abre o cadastro em nova aba) e, na edição, Excluir para relações inativas (pergunta "Deseja excluir este condômino?").

O mesmo condômino não pode ser adicionado duas vezes na unidade ("Não é possível adicionar o mesmo condômino mais de uma vez em uma unidade!").

Se mais de um condômino ativo estiver marcado como Responsável pela cobrança, o SIN+ avisa ao salvar ("ATENÇÃO ... é recomendado que apenas um condômino seja o responsável por boleto da unidade!"). Clique em CONTINUAR para salvar assim mesmo ou CANCELAR para ajustar.

Veículo(s)

Clique em ADICIONAR VEÍCULO para cadastrar veículos vinculados aos condôminos da unidade, com os campos:

Placa (ao digitar a placa completa, o SIN+ consulta e preenche o que encontrar)
Modelo
Marca
Ano
Cor

O menu de cada veículo tem Detalhes e Excluir.

Documentos

Clique em ADICIONAR DOCUMENTO para anexar documentos da unidade (janela Documentos da unidade). Na lista, clique no texto abaixo do nome do arquivo para escrever uma descrição. O menu de cada documento tem Copiar para documentos do SIN+, Copiar link do arquivo, Abrir arquivo em nova aba, Baixar arquivo e Remover arquivo. O arquivo só fica gravado depois de salvar a unidade.

Observações, vagas de garagem e Tags

Observações: campo livre com editor de texto para anotações gerais sobre a unidade.
Vagas de garagem: digite a vaga e clique no botão de adicionar; cada vaga vira uma etiqueta (o X remove).
Tags: marcação livre para futuras filtragens ou agrupamentos nas listagens.

Importante sobre Fração Ideal (para condomínios com rateio de contas)

Se o condomínio estiver configurado para rateio de contas, a soma da fração ideal de todas as unidades deve totalizar 100%, garantindo um rateio justo e proporcional. O sistema aceita frações com várias casas decimais para garantir precisão.

✅ Ações disponíveis

SALVAR UNIDADE: grava o cadastro ou alterações. Sem os campos obrigatórios, aparece "Os campos destacados são de preenchimento obrigatório".
CANCELAR: sai da tela sem gravar.

Última atualização: 27/10/2026