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📝 Área Comum - Formulário de Área Comum

Atualizado em 27/10/2026

URL de acesso: abre pela tela Área Comum (menu SOCIAL → Área de locação), no botão NOVA ÁREA COMUM, ao clicar em uma área da lista ou em Opções → Duplicar área comum.

🎯 Para que serve

No formulário de área comum você cadastra e edita uma área que pode ser reservada no condomínio: nome, capacidade, imagens, forma de locação, regra de aprovação da reserva, termo de uso, cobrança, itens adicionais, observações e tags.

🏗️ Estrutura do formulário

📋 Cabeçalho

  • Título Nova Área Comum ou Editar Área Comum com o número da área (ex.: "#12"). Passando o mouse no número, aparecem as datas de criação e de alteração.
  • Chave Área Comum Ativa: / Área Comum Inativa: para ativar ou desativar a área.

🖼️ Imagens (lado esquerdo)

  • Área "Insira aqui as imagens da área de locação" / "Clique aqui ou arraste os arquivos": aceita várias imagens.
  • Com imagens carregadas: setas para passar as imagens, contador (ex.: "1/3"), lixeira (Remover imagem), + (Adicionar imagem) e a estrela para Definir como capa. A imagem de capa aparece na listagem de áreas.

🔤 Dados da área

  • Nome *: nome da área.
  • Capacidade *: número máximo de pessoas (precisa ser maior que zero).
  • Exclusiva por blocos: escolha um ou mais blocos do condomínio. No portal do morador, a área só aparece para as unidades desses blocos. Vazio = todos os blocos.
  • Forma de Locação *:
    • Horário: a reserva é por horas (o valor é multiplicado pela quantidade de horas).
    • Diário: a reserva é pelo dia.
    • Período: a reserva é por períodos com nome definido pela administradora (ex.: "Manhã", "Tarde", "Noite" ou "Almoço", "Jantar").
  • Bloqueio: escolha uma regra cadastrada em Bloqueios de Áreas Comuns (limites, antecedência, cancelamento, datas bloqueadas, inadimplência). Sem bloqueio, essas regras não são aplicadas à área.
  • Controlar reserva *:
    • Requer aprovação para uso: a reserva fica Pendente até alguém confirmar no SIN+.
    • Reserva aprovada automaticamente: a reserva já nasce Confirmada.
    • Aprovada após pagamento: a reserva é confirmada sozinha quando a cobrança é paga. Só funciona com Gerar cobrança = Gerar cobrança Extraordinária; com outra opção o SIN+ avisa "É necessário utilizar a geração da cobrança extraordinária para aprovação da reserva ser por pagamento".
  • Termo de uso: campo "Carregue aqui o seu termo de uso..." (arquivo PDF). Depois de carregado, aparece o link Termo de uso e o X para remover. Com termo, a locação pede o aceite "Aceito os termos de uso desta área de locação".
  • Texto de aviso e confirmação (exibido em reservas feitas pelo Condômino): mensagem mostrada ao morador quando ele reserva a área.

🕑 Período (só na forma de locação "Período")

  • Aparece quando a Forma de Locação é Período, com o texto "Adicione os períodos disponíveis para locação dessa área".
  • ADICIONAR ITEM inclui uma linha Período para cada período disponível; a lixeira remove a linha.
  • É obrigatório cadastrar pelo menos um período; sem isso o SIN+ avisa "Adicione pelo menos um período".
  • Na locação, em vez de informar a quantidade de horas, escolhe-se um dos períodos cadastrados.

💰 Seção: Cobrança

  • Gerar cobrança *:
    • Não gerar cobrança: a locação não tem custo. Os demais campos de cobrança ficam bloqueados e vazios.
    • Gerar cobrança Extraordinária: cada locação gera uma cobrança extraordinária, registrada com a homologação bancária padrão.
    • Gerar receita para cobrança Ordinária: a locação vira uma receita que entra na cobrança ordinária (condomínio) de uma competência.
  • Responsável pela cobrança? (opcional): Responsável da unidade ou Solicitante da locação.
  • Tipo de cobrança *:
    • Fixo: valor em reais no campo Valor *.
    • Percentual: percentual sobre o valor do condomínio, no campo Valor percentual *. Não funciona em condomínio configurado para Rateio de contas: nesse caso a locação mostra "O seu condomínio está configurado para Rateio de contas e sua área comum para cobrança percentual. Essas duas configurações são incompatíveis."
  • Data base para cobrança *: Data de uso (data em que a área será usada) ou Data da locação (data em que a reserva foi feita).
  • Dias * (ou Meses * quando a opção é Gerar receita para cobrança Ordinária): quantos dias (ou meses) depois da data base vence a cobrança. Número negativo = antes da data base. Com Data da locação não são aceitos números negativos ("Para utilizar a data de locação como data base os dias não podem ser anteriores (negativos)").
  • Bloquear novas reservas até o vencimento da cobrança: só fica disponível com Controlar reserva = Aprovada após pagamento e Gerar cobrança Extraordinária. Com a opção marcada: "Enquanto a cobrança estiver ativa, novas reservas desta área comum ficarão bloqueadas. Caso a cobrança vença sem pagamento, ela será automaticamente cancelada, assim como a respectiva reserva." Quem tenta reservar nesse meio-tempo recebe "Não é possível realizar a locação pois ainda há uma locação pendente com uma cobrança à ser paga".
  • Abaixo dos campos, um quadro resume a regra escolhida, por exemplo: "Será gerada uma cobrança extraordinária com vencimento de 5 dias depois de data de uso." e "A cobrança gerada será automaticamente registrada com a homologação padrão!".

🎁 Seção: Itens adicionais

  • Texto: "Adicione os itens opcionais que poderão ser selecionados para cobrança adicional na locação de uma área".
  • ADICIONAR ITEM inclui uma linha com Descrição do item e Valor; a lixeira remove a linha.
  • Se só um dos dois campos for preenchido, o SIN+ avisa "Preencha ambos os campos de itens adicionais".
  • O Valor fica bloqueado quando a área está com Não gerar cobrança.
  • Exemplos: taxa de limpeza, louças e talheres, toalhas.

📝 Seção: Observações

  • Texto "Informe mais detalhes sobre a área comum" e editor de texto com formatação (campo "Observação...").
  • Tags: escolha tags existentes ou crie novas para organizar as áreas.

💾 Botões

  • CANCELAR: volta para a listagem sem salvar.
  • SALVAR ÁREA COMUM: salva. Ao final aparece "Área de locação criada com sucesso!" ou "Área de locação atualizada com sucesso!" e o SIN+ volta para a listagem.

⚠️ Regras importantes

  • Campos obrigatórios não preenchidos ficam destacados e aparece "Os campos destacados são de preenchimento obrigatório".
  • Com geração de cobrança, o valor não pode ser zero ("O valor não pode ser zerado quando há geração de cobrança.").
  • A área não pode ser inativada enquanto tiver locações pendentes ("A área de locação não pode ser inativada porque há locações pendentes!").

❓ Perguntas frequentes

Quero que a reserva só seja confirmada depois do pagamento. Como configuro? Em Gerar cobrança, escolha Gerar cobrança Extraordinária e, em Controlar reserva, escolha Aprovada após pagamento. Se quiser impedir outras reservas enquanto a cobrança não é paga, marque Bloquear novas reservas até o vencimento da cobrança.

Como cobro a locação junto com o boleto do condomínio? Use Gerar receita para cobrança Ordinária. O campo passa a ser Meses *: quantos meses depois da data base fica a competência em que a receita entra.

Como limito quantas vezes a unidade reserva a área? Os limites ficam na regra de bloqueio. Cadastre a regra em Bloqueios de Áreas Comuns e escolha-a no campo Bloqueio da área.

Como deixo a área só para um bloco? Escolha o bloco em Exclusiva por blocos.

Última atualização: 27/10/2026