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✍️ Termo de confissão de dívida

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Atualizado em 27/10/2026

Menu: RELATÓRIOS → Relatório → seção Financeiro → card Confissão de dívidas

📄 Para que serve

O Termo de Confissão de Dívida gera o documento em que o condômino reconhece as cobranças em atraso de uma ou mais unidades. O termo traz um texto superior, a lista das dívidas, um texto inferior e as assinaturas. Os textos podem ser editados e usam tags com os dados do condomínio e do condômino.

O relatório sai para o condomínio selecionado no topo do SIN+.

🧭 Como gerar

  1. Título *: nome do documento (padrão: "Termo de Confissão de Dívida").
  2. Layout *: modelo de impressão.
  3. Unidade *: uma ou mais unidades. Sai um termo por unidade.
  4. Condômino *: o condômino que assina como devedor.
  5. Configuração de inadimplência *: a regra usada para definir quais cobranças estão em atraso.
  6. Listar cobranças originais (opcional): para cobranças renegociadas, lista também as cobranças originais.
  7. Revise o Complemento da confissão de dívida (veja abaixo).
  8. Escolha o formato na seta do GERAR (PDF, XLS ou IA) e clique em GERAR.

Todos os campos com * são obrigatórios. Faltando algum, aparece "Preencha os campos obrigatórios indicados".

📝 Complemento da confissão de dívida

Seção que abre e fecha com um clique no título, com três abas:

  • TEXTO SUPERIOR: texto que vem antes da lista de dívidas (qualificação das partes, objeto, valor).
  • TEXTO INFERIOR: texto que vem depois da lista (condições, exigibilidade, foro).
  • ASSINATURAS: pessoas que assinam o termo além das assinaturas do condomínio (por exemplo, testemunhas):
    1. Preencha Prestador * (nome), Documento e Cargo.
    2. Clique em ADICIONAR. A pessoa entra na tabela (PRESTADOR, DOCUMENTO, CARGO); o ✕ remove.
    3. Sem nome aparece "Deve preencher os campos obrigatórios.".

Nas abas de texto há a busca Tags...: clique em uma tag para copiá-la ("Tag copiada para sua área de transferência!") e cole no texto. Na hora de gerar, cada tag é trocada pelo dado real. Exemplos: #CONDOMINIOLOGADO.NOME#, #CONDOMINIO.DOCUMENTO#, #SINDICO.NOME#, #CONDOMINO.NOME#, #CONDOMINO.DOCUMENTO#, #CONDOMINO.UNIDADE#, #CONDOMINO.CIDADE#.

Os textos padrão já vêm prontos, em forma de instrumento particular de confissão de dívida e transação extrajudicial, com cláusulas de objeto, valor, exigibilidade, herdeiros e foro.

📊 O que o relatório mostra

Para cada unidade escolhida, um termo com:

  • O texto superior, com as tags trocadas pelos dados reais.
  • A lista das dívidas da unidade: número, competência, vencimento e valor de cada cobrança, com as cobranças originais (se Listar cobranças originais estiver marcado).
  • O texto inferior.
  • As assinaturas do condomínio e as adicionadas na aba ASSINATURAS.

A disposição das informações depende do Layout escolhido.

❓ Perguntas frequentes

Posso mudar as cláusulas do termo? Sim. Edite as abas TEXTO SUPERIOR e TEXTO INFERIOR. Para usar o mesmo texto da próxima vez, use Filtros > Salvar; para voltar ao texto padrão do sistema, Filtros > Redefinir.

Como coloco testemunhas? Na aba ASSINATURAS, adicione cada testemunha com nome, documento e cargo.

Quais cobranças entram no termo? As cobranças em atraso da unidade, conforme a Configuração de inadimplência escolhida. Para conferir antes, use o Relatório de inadimplência.

Para o funcionamento comum a todos os relatórios (formatos, IA, filtros salvos, acompanhamento da impressão), veja Relatórios.

Última atualização: 27/10/2026