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🚫 Bloqueio de Área Comum - Regras de Bloqueio das Áreas Comuns

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Atualizado em 27/10/2026

🎯 Para que serve

O Bloqueio de Área Comum guarda as regras que limitam as reservas das áreas comuns: quantas reservas uma unidade pode fazer, com quanta antecedência, prazo para cancelar, bloqueio de inadimplentes e datas ou horários em que a área não pode ser reservada.

Cada regra de bloqueio é ligada às áreas no campo Bloqueio do formulário de área comum. Uma mesma regra pode servir para várias áreas. Área sem bloqueio não tem essas restrições.

🧭 Como acessar

📋 Listagem de bloqueios

Cabeçalho

  • Título Bloqueio de Área Comum.
  • LOCAÇÃO DE ÁREA: abre a listagem de locações em nova aba.
  • ÁREA COMUM: abre a listagem de áreas comuns em nova aba.
  • NOVO BLOQUEIO: abre o formulário em branco.

Pesquisa e filtros

  • Pesquisar...: busca pelo nome ou status. O texto aparece em Filtrado por:, com REMOVER FILTROS.
  • Status: Ativo (padrão), Inativo ou Todos.
  • Opções → Duplicar bloqueio: com um bloqueio marcado, abre o formulário com os dados copiados e o nome com "[Duplicado]". Mensagens: "Pelo menos um Bloqueio deve ser selecionado" ou "Somente um Bloqueio deve ser selecionado".
  • Botão de recarregar (seta circular).

Colunas

  • Caixa de seleção, NOME e STATUS (Ativo / Inativo).
  • 100 registros por página (opções 15, 20, 30, 50 e 100). Clique na linha para editar.

📝 Formulário de bloqueio

Abre em NOVO BLOQUEIO, ao clicar em um bloqueio da lista ou em Opções → Duplicar bloqueio.

Cabeçalho

  • Título Novo Bloqueio ou Editar Bloqueio com o número (ex.: "#3").
  • Chave Bloqueio ativo: / Bloqueio inativo:.

Dados gerais

  • Nome *: nome da regra.
  • Bloqueio de reservas para inadimplentes: escolha uma das regras de inadimplência cadastradas em Configurações → Configuração de Inadimplência. A unidade que se enquadrar na regra não consegue reservar e recebe "Reserva não realizada! Entre em contato com o síndico ou administradora.". Vazio = não bloqueia inadimplentes.
  • Bloquear multiplas reservas para o mesmo dia (com "por área" no fim quando Limites para cada área de locação está marcado): nas áreas de locação Diário, impede uma segunda reserva da área no mesmo dia ("A locação excede o limite diário disponível!"). Ao marcar esta opção, a de período também é marcada.
  • Bloquear multiplas reservas para o mesmo período (com "por área" no fim quando Limites para cada área de locação está marcado): nas áreas de locação Horário, impede reservas com horários que se sobrepõem ("A locação excede o limite por período disponível!").
  • Bloquear usuários do SIN+: marcado, as regras também valem para as reservas feitas pela equipe dentro do SIN+. Desmarcado, as regras só valem para as reservas feitas pelos moradores no portal/app.
  • Limites para cada área de locação (vem marcado): marcado, os limites são contados separadamente em cada área. Desmarcado, os limites somam as reservas da unidade em todas as áreas comuns. Entram na conta as reservas pendentes e confirmadas.

⏰ Limites, Antecipações e Cancelamento

Todos os campos são opcionais; vazio ou zero = sem limite.

  • Máximo de reservas diárias por mês de uma unidade: quantas reservas a unidade pode ter no mesmo mês ("A locação excede o limite de reservas mensais disponíveis!").
  • Máximo de reservas diárias por ano de uma unidade: quantas reservas a unidade pode ter no mesmo ano ("A locação excede o limite anual disponível!").
  • Duração máxima das reservas por horário de uma unidade: máximo de horas que a unidade pode somar na área no mesmo dia ("A locação excede o limite de horas diárias disponíveis!").
  • Mínimo de dias de antecipação de uma reserva: a reserva precisa ser feita com pelo menos esses dias de antecedência.
  • Máximo de dias de antecipação de uma reserva: a reserva não pode ser feita com mais desses dias de antecedência.
  • Dias que precisam anteceder um cancelamento: o cancelamento precisa ser pedido com pelo menos esses dias antes da data de uso ("O cancelamento da locação só é permitido caso solicitado com pelo menos X dias de antecipação.").
  • Mínimo de dias de espera para solicitar nova reserva: intervalo mínimo, em dias, entre uma reserva da unidade e a próxima. A mensagem informa a partir de que data a unidade pode reservar de novo.
  • Mínimo de horas de espera para solicitar nova reserva: nas áreas de locação Horário, intervalo mínimo, em horas, entre o fim de uma reserva da unidade e o início da próxima ("É necessário respeitar o intervalo mínimo de X hora(s) entre reservas...").

🗓️ Bloqueios Diários

Datas em que a área não pode ser reservada (ex.: limpeza geral, feriado).

  • Botão ADICIONAR BLOQUEIO abre a janela Adicionar Bloqueio Diário.
  • Colunas: TIPO, DIA (dia/mês), TIPO BLOQUEIO, MOTIVO e o menu de três pontos com Editar e Excluir. Clicar na linha também abre a edição. Sem registros: "Não há bloqueios cadastrados".

Campos da janela (todos obrigatórios):

  • Tipo *: Data de uso (bloqueia o uso da área nesse dia) ou Data de locação (impede fazer reservas nesse dia).
  • Data *: dia e mês.
  • Motivo *: aparece para quem tenta reservar ("A data solicitada está bloqueada pelo motivo: ...").
  • Qual bloquear? *: Somente mais próximo (bloqueia a data uma vez só) ou Todos (bloqueia o mesmo dia e mês todos os anos).
  • Botões CANCELAR e ADICIONAR.

📅 Bloqueios Semanais

Horários fixos da semana em que a área fica bloqueada (ex.: manutenção toda segunda das 08:00 às 12:00).

  • Botão ADICIONAR BLOQUEIO abre a janela Adicionar Bloqueio Semanal.
  • Colunas: TIPO, DIA, HORÁRIO, TIPO BLOQUEIO, MOTIVO e o menu com Editar e Excluir. Sem registros: "Não há bloqueios cadastrados".

Campos da janela:

  • Tipo *: Data de uso ou Data de locação.
  • Dia da semana *: Domingo a Sábado.
  • Hora inicial * e Hora final *.
  • Motivo (opcional).
  • Qual bloquear? *: Somente mais próximo ou Todos.
  • Botões CANCELAR e ADICIONAR.

A mensagem para quem tenta reservar segue o modelo "Data de uso da área de locação está bloqueada todo(a) ... das ... às ...".

💾 Botões

  • CANCELAR: volta para a listagem.
  • SALVAR BLOQUEIO: salva a regra ("Bloqueio de área de locação criado com sucesso!" / "Bloqueio de área de locação atualizada com sucesso!"). Os bloqueios diários e semanais só ficam gravados depois de clicar em SALVAR BLOQUEIO.

❓ Perguntas frequentes

Criei o bloqueio, mas as reservas continuam sendo aceitas. Confira se a regra está escolhida no campo Bloqueio da área comum e se o bloqueio está ativo. Se a reserva foi feita pela equipe no SIN+, a regra só vale com Bloquear usuários do SIN+ marcado.

Como impeço inadimplentes de reservar? Escolha a regra em Bloqueio de reservas para inadimplentes. As regras de inadimplência são cadastradas em Configurações → Configuração de Inadimplência.

Como bloqueio a área em um feriado todo ano? Em Bloqueios Diários, adicione a data com Tipo = Data de uso e Qual bloquear? = Todos.

Qual a diferença entre "Data de uso" e "Data de locação" no bloqueio? Data de uso bloqueia o dia em que a área seria usada. Data de locação bloqueia o dia em que a reserva é feita (ninguém consegue reservar nesse dia).

Última atualização: 27/10/2026